Opciones para propietarios con malos inquilinos

Los propietarios que tienen problemas con los inquilinos generalmente pueden clasificar sus problemas como uno de los siguientes:

• Inquilinos que no pagan

• Inquilinos que están dañando la propiedad.

• Inquilinos que violen el contrato de alquiler.

Aunque los hechos y las circunstancias son diferentes con cada propietario e inquilino, los problemas en estas categorías generalmente se resuelven usando una o más de las siguientes opciones:

• Desalojar al inquilino con una acción de retención ilegal

• Demandar al arrendatario en el tribunal de conciliación (reclamos menores)

• Negocie una resolución con el arrendatario para que no sea necesaria una acción legal y el arrendatario abandone la propiedad.

En otras palabras, puede resolver los problemas directamente con el arrendatario o pedir a los tribunales que resuelvan el problema por usted. Los propietarios que están familiarizados con la ley de Minnesota a menudo se representan en la corte. Si su propiedad se alquila bajo una LLC, el Tribunal puede exigirle que haga que la LLC esté representada por un abogado, ya que usted no es personalmente el propietario de la propiedad y la regla general en Minnesota es que las empresas deben estar representadas por un abogado.

Las complicaciones legales involucradas en la obtención de una acción judicial con un inquilino malo se relacionan con la interpretación del lenguaje de su contrato de alquiler o arrendamiento y la aplicación de los Estatutos de Minnesota a la situación. Los Estatutos de Minnesota a veces se adelantan al idioma en un contrato de alquiler, por lo que, aunque su arrendatario firmó el acuerdo, ese idioma puede no ser exigible porque está prohibido por la ley de Minnesota.

Para ayudar a los propietarios, ofrecemos dos opciones:

• Reúnase con los propietarios durante una hora para asesorarlos sobre sus derechos y opciones legales y para elaborar una estrategia que el propietario pueda implementar para tratar con el inquilino sin representación adicional de un abogado.

• Representar a los propietarios en desalojos de detenciones ilegales y demandar a los inquilinos por rentas vencidas y daños a la propiedad.

Por lo general, es mejor que los propietarios comiencen con la primera opción, para que puedan reunirse con un abogado de bienes raíces experimentado, comprender sus derechos, conocer sus opciones legales y evaluar si tiene sentido financiero representarse a sí mismos o ser representado por un abogado. En los casos en que el arrendador no vive en Minnesota, puede tener más sentido contratar a un abogado que cubrir todos los gastos de viaje y tener el estrés de tratar los asuntos legales sin la ayuda de un abogado.

Este artículo fue escrito en inglés por el abogado Aaron Hall, quien concedió a Ceiba Fôrte Law Firm® licencia perpetua para el uso de este y otros artículos semejantes. El abogado Hall no trabaja ni representa a Ceiba Fôrte. Puede aprender más sobre el abogado Hall aquí: https://aaronhall.com