Beneficios de investigar a los renteros o inquilinos
La evaluación del inquilino o rentero es el aspecto más importante para determinar a quién debe aprobar un arrendador como nuevo inquilino. Sin embargo, el proceso implica mucho más que llevar una libreta legal y anotar el nombre, el número de teléfono y el empleador del solicitante. Los beneficios de la evaluación de inquilinos a menudo significan la diferencia entre alquilar a un inquilino que pagará el alquiler a tiempo y se ocupará de la propiedad versus alquilar a un inquilino que no paga en absoluto o incluso puede destruir la propiedad.
Los inquilinos o renteros malos a menudo tienen una reputación de mal historial de alquileres de una propiedad a otra porque los propietarios desprevenidos no realizan una evaluación exhaustiva de los inquilinos. Puede pensar que es un buen juez de carácter, pero la verdad es que algunos posibles inquilinos son grandes actores y suaves conversadores. Dicen las cosas correctas, sonríen en el momento adecuado e incluso agradecen gentilmente después de que se muestra la propiedad. Luego terminas con el inquilino de pesadilla porque no lograste realizar una investigación exhaustiva del inquilino.
Errores comunes del propietario durante el proceso de solicitud de alquiler
Los propietarios a veces cometen el error de no obtener una verificación de antecedentes del inquilino. Esto ha sucedido cuando un solicitante retira el depósito completo y el pago del primer mes de alquiler en la propiedad que se muestra. El hecho de que un solicitante tenga el dinero ahora no garantiza que le pagará otro centavo durante el arrendamiento. Los servicios integrales de detección de inquilinos ayudan a determinar si ese solicitante con el pago completo en mano es realmente la mejor opción. Podrías rechazar accidentalmente al inquilino perfecto cediendo a la tentación del inquilino pobre que tiene efectivo en la mano.
Otro error que cometen los propietarios es confiar únicamente en un informe de crédito. Cuando obtiene una verificación de crédito del inquilino, no hay indicios del historial de alquiler de una persona. Revela su historial de crédito, no el historial de pagos de alquiler. Tampoco puede determinar si el posible inquilino tiene un historial de desalojo de un informe de crédito. Las verificaciones de crédito para los propietarios son una herramienta valiosa para determinar el historial de pagos de un solicitante, pero no revela su historial de desalojo o alquiler.
Beneficios de la evaluación del inquilino
Una solicitud de alquiler adecuada implica mucho más que esa libreta legal donde anotó algunos detalles básicos. La solicitud de alquiler gratuita de la Asociación Americana de Propietarios de Apartamentos es completa, hace las preguntas correctas y obtiene la información detallada que necesita para tomar la mejor decisión para encontrar el inquilino perfecto. El formulario de solicitud de alquiler gratuito debe ser parte de los formularios esenciales del arrendador que tiene a mano durante cada arrendamiento.
Los servicios de evaluación de inquilinos no solo lo ayudan a descartar a los solicitantes con un historial de alquiler deficiente, sino que también lo ayudan a eliminar rápidamente a los solicitantes con antecedentes penales. Los delincuentes, especialmente los que cometen delitos en las propiedades de alquiler, a menudo se mudan de una propiedad de alquiler a otra. Los delincuentes que se escapan de la supervisión de libertad condicional o libertad condicional pueden buscar propiedades de alquiler para esconderse de las autoridades. Cuando realiza una evaluación adecuada del inquilino, se beneficia al saber si el solicitante tiene antecedentes penales.
Casi todos experimentan dificultades financieras en algún momento de su vida. Un desalojo pasado que el solicitante divulgue por adelantado puede estar justificado. Si el posible inquilino estaba temporalmente sin trabajo, puede que no signifique que el solicitante es un inquilino malo. Los propietarios pueden beneficiarse al determinar si el inquilino es sincero acerca de ese desalojo anterior o si hay un historial de desalojos múltiples de varias propiedades de alquiler mediante la realización de una verificación de inspección adecuada del inquilino.
Incluya la verificación de fraude del número de seguro social en su paquete de evaluación de inquilinos para determinar si su solicitante es quien dice ser. Los inquilinos con un historial de alquiler deficiente pueden dar un número de seguro social fraudulento o inventado o el número de seguro social de un familiar o amigo desprevenido para evitar ser detectados. Si no obtiene los informes adecuados de verificación de antecedentes del inquilino, pierde el beneficio de saber si su inquilino está ocultando su verdadera identidad.
Para obtener más información durante el proceso de selección de inquilinos, consulte el artículo de AAOA sobre las 5 razones principales para rechazar a un solicitante.
Los beneficios de los servicios de detección de inquilinos o renteros superan con creces el tiempo y los costos involucrados. Esto es especialmente cierto ya que los costos asociados a menudo se transfieren al inquilino o rentero. Los Estatutos de Minnesota 504B, la sección de Propietarios e Inquilinos 504B.173 permiten a los propietarios pasar el costo a los solicitantes. La mayoría de los otros estados también permiten que los propietarios cobren por parte o la totalidad del proceso de selección de inquilinos.
Este artículo fue escrito en inglés por el abogado Aaron Hall, quien concedió a Ceiba Fôrte Law Firm® licencia perpetua para el uso de este y otros artículos semejantes. El abogado Hall no trabaja ni representa a Ceiba Fôrte. Puede aprender más sobre el abogado Hall aquí: https://aaronhall.com/benefits-of-tenant-screening/
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