La importancia de contratos de arrendamiento bien redactados
Un contrato de arrendamiento es un contrato entre el propietario y el inquilino que rige el alquiler de una propiedad por un período de tiempo prolongado. Debido a que un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente exigible, es importante que cada propietario tenga un contrato de arrendamiento bien redactado que especifique claramente los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino, incluidos todos los términos y condiciones relevantes. Los contratos de arrendamiento bien redactados probablemente evitarán malentendidos o disputas innecesarias y darán respuesta a la mayoría de las preguntas de propietarios e inquilinos.
Una vez que un inquilino firma un contrato de arrendamiento, esencialmente ha aceptado todo lo que hay dentro. Por lo tanto, es extremadamente importante que los inquilinos lean el contrato de arrendamiento detenidamente antes de firmarlo. Desafortunadamente, a veces el alquiler de un lugar se hace apresuradamente y los inquilinos pueden aceptar cosas con las que normalmente no estarían de acuerdo. Entonces, antes de firmar un contrato de arrendamiento, tómate un descanso y lee detenidamente el contrato de arrendamiento. De lo contrario, el inquilino podría entrar en un acuerdo legalmente ejecutable pero no deseado.
Derechos y deberes de los arrendadores y arrendatarios
Alquiler
Los inquilinos deben pagar el alquiler en la fecha de vencimiento, tal como se especifica en el contrato de arrendamiento. Si un inquilino no paga el alquiler, el propietario puede emprender una acción legal para desalojar al inquilino. Un arrendador no puede cobrarle al inquilino una tarifa por demora si el alquiler se paga tarde, a menos que el contrato de arrendamiento indique lo contrario.
Depósitos de seguridad
Los propietarios tienen derecho a exigir que los inquilinos paguen un depósito de seguridad. Los depósitos de seguridad son retenidos por el propietario por la duración del período de arrendamiento. Se utilizan para pagar los daños que el inquilino pueda causar a la unidad de alquiler, más allá del desgaste normal. El propietario también puede utilizarlos para pagar otras deudas relacionadas con la tenencia, como el alquiler impago, pero no están obligados a hacerlo.
Los depósitos de seguridad generan intereses anuales, que se acreditarán al arrendatario según corresponda.
Al final de la tenencia o alquiler, el propietario debe devolver el depósito de seguridad del inquilino o darle al inquilino una explicación por escrito de por qué no se devolverá el depósito dentro de los 21 días. Si el propietario no lo hace, se les exigirá que paguen al inquilino una multa considerable.
Mantenimiento
Es responsabilidad del propietario asegurarse de que la unidad de alquiler esté en condiciones de vivir; mantenido en reparación razonable; cumple con las leyes de salud y seguridad; y se hace razonablemente eficiente de la energía.
Si el propietario no hace las reparaciones necesarias a la unidad, el inquilino puede colocar el pago de alquiler en una cuenta de fideicomiso hasta que se realice la reparación, o presentar una demanda contra el propietario.
El derecho del inquilino a la privacidad
En general, después de dar un aviso razonable al inquilino, un propietario puede ingresar a la unidad de un inquilino para fines comerciales razonables, como mostrar la unidad a los inquilinos potenciales o realizar trabajos de mantenimiento. Si un propietario incumple este requisito de notificación, el inquilino puede acudir a la corte para salirse del contrato de arrendamiento, recuperar el depósito de seguridad completo y recibir un pago de hasta $ 100 por violación del propietario. No se requiere notificación si el propietario ingresa a la unidad para una emergencia.
Desalojo
En ninguna circunstancia puede un propietario remover a la fuerza a un inquilino. Para desalojar a un inquilino, el propietario debe iniciar una acción de desalojo contra el inquilino. Para iniciar una acción de desalojo, el propietario debe tener una razón legítima, como la falta de pago de la renta u otro incumplimiento del contrato de arrendamiento. Si el propietario cambia las cerraduras del inquilino y deja al inquilino sin acceso a su unidad, el propietario podría ser responsable de este "desalojo". Los tribunales no ven la autoayuda con buenos ojos.
Incluso si un contrato de arrendamiento no lo establece, el inquilino puede recuperar los honorarios de abogados del propietario si el contrato de arrendamiento establece que solo el propietario puede recuperar dichos honorarios.
Cláusulas ilegales
A pesar de que los arrendamientos de alquiler representan un acuerdo entre el propietario y el inquilino, las siguientes cláusulas son ilegales e inaplicables:
• Cláusulas que eliminan el deber del propietario de asegurarse de que la unidad de alquiler esté en condiciones de vivir; mantenido en reparación razonable; hasta el código e hizo eficiente la energía
• Cláusulas que eliminan el derecho del inquilino a un aviso previo antes de que el propietario ingrese a la unidad
• Cláusulas que limitan el derecho del inquilino a solicitar asistencia de emergencia
• Cláusulas que violan las leyes federales de discriminación.
• Cláusulas que establecen que un arrendador puede desalojar a un inquilino o aumentar su alquiler si el inquilino intenta hacer cumplir sus derechos legales
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Puedes encontrar información más detallada sobre la ley de arrendatarios e inquilinos de Minnesota en:
https://www.ag.state.mn.us/brochures/pubLandlordTenantsSpanish.pdf
http://www.mncourts.gov/Help-Topics/Landlord-and-Tenant-Issues.aspx
https://www.housinglink.org/HousingResources/housingtips/Legal