Cómo redactar un contrato de arrendamiento y un alquiler con opción a compra

La redacción de un contrato de alquiler con una opción a compra y un acuerdo de compra de bienes raíces residenciales puede ser difícil para los nuevos abogados que trabajan en bienes raíces. Aquí hay una de las formas de hacerlo.

Antes de comenzar, tiene que tener en cuenta que se están produciendo tres transacciones por separado. Redacte los documentos para cada transacción por separado antes de intentar combinarlos.

Arrendamiento

Primero, comience con el contrato de arrendamiento. Supongamos que el acuerdo no irá más allá y redacte el contrato de arrendamiento como su cliente quería un contrato de arrendamiento independiente.

Opción de compra

En segundo lugar, redacte una opción de compra. Una vez más, supongamos que este es un documento independiente. Piense en lo que su cliente querría en el documento. Por ejemplo, ¿debería haber una tarifa de opción? ¿Se acredita la renta al precio de compra? ¿La opción dura más allá del contrato de arrendamiento o la opción termina antes si se termina el contrato?

Acuerdo de compra

En tercer lugar, redacte el acuerdo de la compra. Una vez más, supongamos que este es un documento independiente. Piense en lo que su cliente querría en el documento. Haga la fecha de cierre "treinta días desde la fecha en que el Comprador ejerce su Opción de Compra"

Conecte los documentos

A continuación, agregue un párrafo al final del contrato de arrendamiento que diga "El propietario otorga al Inquilino una Opción de Compra en los términos del Anexo A adjunto".

A continuación, agregue un párrafo al final de la opción que dice "Esta opción expirará a las 4:30 p.m. en [fecha] a menos que el Comprador le entregue al Vendedor todo lo siguiente antes de esa hora: una copia completamente ejecutada del Contrato de Compra adjunta como Anexo A y $ ____ dinero en efectivo ".

Finalmente, pídale a su cliente que ejecute/firme dos copias de todos los documentos. El Comprador debe ejecutar/firmar dos copias del Contrato de Arrendamiento y la Opción, pero no el Contrato de Compra. Dele un juego de originales a ambas partes.

Contrato de arrendamiento y compra de alquiler con opción a compra completado

Ahora que tiene un contrato de arrendamiento con opción de compra y alquiler de bienes inmuebles residenciales. Dese unas palmaditas en la espalda. Su trabajo está hecho.

Consideraciones fiscales

Al considerar este tipo de transacción, asegúrese de considerar las consecuencias fiscales de cada uno de los pagos y las consecuencias de la notificación si existen beneficios fiscales, como el crédito de un inquilino. Además, tenga en cuenta que los pagos de alquiler generalmente están sujetos a impuestos (impuesto a la renta) al receptor.

Este artículo fue escrito en inglés por el abogado Aaron Hall, quien concedió a Ceiba Fôrte Law Firm® licencia perpetua para el uso de este y otros artículos semejantes. El abogado Hall no trabaja ni representa a Ceiba Fôrte. Puede aprender más sobre el abogado Hall aquí: https://aaronhall.com